Cómo buscar un predio

Antes de empezar

• Necesitas rol TECNICO_CATASTRAL en el Portal Gobierno
• Puedes buscar de múltiples maneras (clave catastral, nombre propietario, ubicación)
• El predio debe estar registrado en el padrón municipal
• Para búsqueda geográfica, necesitarás acceso al visor GIS

Paso 1: Accede al módulo de Catastro

Navega a Catastro > Padrón Catastral. Verás un listado de todos los predios registrados en tu municipio.

En la parte superior, encontrarás múltiples opciones de búsqueda.

Paso 2: Búsqueda por Clave Catastral (SEDATU)

La clave catastral es el identificador único del predio con 7 componentes:

15 001 010 020 0001 0007 A

Estado - Municipio - Localidad - Sector - Manzana - Predio - Tipo

En el campo “Clave catastral”, ingresa la clave completa:

• Ejemplo: 15001010020000100070 (20 dígitos)
• El sistema busca exactamente esa clave

Nota

La clave catastral es el identificador oficial del SEDATU (Secretaría de Desarrollo Agrario). Es único por predio en todo México.

Haz clic en “Buscar” o presiona Enter.

Si existe, verás el predio con todos sus datos:

• Propietario(s)
• Ubicación (domicilio catastral)
• Superficie (m²)
• Uso de suelo
• Valor catastral
• Tasa predial anual

Paso 3: Búsqueda por Nombre del Propietario

Si no tienes clave catastral, busca por nombre del propietario:

1. Haz clic en la pestaña “Búsqueda por propietario”
2. Escribe parte del nombre (ej: “González”, “Juan López”)
3. El sistema muestra todos los predios cuyo propietario coincide

Verás un listado:

Clave catastral	Propietario	Domicilio	Superficie	Estado
15001010020000100070	Juan González Pérez	Calle 5 #123	250 m²	Activo
15001010020000200145	Juan González López	Av. Principal #45	180 m²	Activo

Haz clic en el predio que buscas para ver detalles.

Precaución

Algunos municipios tienen múltiples propietarios con nombres similares. Si ves varios resultados, revisa también el domicilio para confirmar cuál es el correcto.

Paso 4: Búsqueda por Ubicación (Calle)

Si sabes el domicilio pero no el catastral:

1. Haz clic en la pestaña “Búsqueda por ubicación”

2. Ingresa:

   • Calle: Nombre (ej: “Calle Principal”)
   • Número: (ej: “123”)
   • Localidad (opcional): Si es pueblo pequeño, especifica

3. Haz clic en “Buscar”

El sistema localiza predios en esa dirección. Si hay varios en el mismo número (terreno subdivido), verás todos.

Paso 5: Búsqueda Geográfica en Visor GIS

Para búsqueda más intuitiva, accede al Visor GIS integrado:

1. En la sección de búsqueda, haz clic en “Abrir visor GIS”
2. Se abrirá un mapa interactivo del municipio
3. Puedes:
   • Hacer zoom en la zona que te interesa
   • Hacer clic sobre un predio (se resalta en rojo)
   • Arrastra el mapa para navegar
   • Búsqueda por polígono: Dibuja un área y muestra todos los predios dentro

Una vez selecciones un predio en el mapa, haz clic en “Ver detalles” para abrir su ficha completa.

Nota

El GIS es especialmente útil para:

• Predios sin número o ubicación confusa
• Confrontar ubicación en terreno vs. catastro
• Verificar colindancias con otros predios
• Identificar área y perímetro exacto

Paso 6: Búsqueda por Cuenta Predial

Algunos municipios asignan “cuenta predial” (número de cuenta para pagos prediales):

1. Haz clic en “Búsqueda por cuenta predial”
2. Ingresa el número (ej: “2026-00145”)
3. Se abre directamente el predio

Paso 7: Revisa resultados

Cuando encuentres el predio, verás su ficha con:

Datos básicos:

• Clave catastral SEDATU
• Domicilio (calle, número, localidad)
• Propietario(s)
• RFC del propietario (si está registrado)

Datos técnicos:

• Superficie del terreno (m²)
• Construcción (m², si la hay)
• Uso de suelo (habitacional, comercial, agrícola, etc.)
• Tipo de terreno (urbano, rústico)
• Geometría (coordenadas, polígono en mapa)

Datos fiscales:

• Valor catastral (para cálculo de predial)
• Tasa predial anual
• Adeudos prediales (si los hay)
• Historial de cambios de propietario

Paso 8: Valida información

Revisa que los datos sean correctos:

• ¿Propietario correcto?
• ¿Domicilio coincide con realidad?
• ¿Superficie es aproximada a lo real?
• ¿Uso de suelo corresponde?

Si hay discrepancias, pueden requieren actualización catastral (trámite por separado).

Paso 9: Descarga información

Si necesitas reportes o documentación:

• Cédula catastral: PDF con datos del predio
• Plano catastral: Imagen del terreno
• Expediente: Todos los documentos asociados
• Historial: Cambios de propietario y modificaciones

Haz clic en “Descargar” y selecciona formato.

Paso 10: Próximos trámites

Desde la ficha del predio, puedes iniciar:

• Trámites catastrales: Cambio de propietario, fusión, subdivisión, etc.
• Consulta de adeudos: Ver deuda de predial
• Pagar predial: Si está integrado con Recaudación
• Solicitar certificado: Constancia de propiedad

Ver artículos relacionados para cada trámite.

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