Cómo aprobar tabla de valores y ejecutar recálculo masivo

Antes de empezar

• Necesitas rol DIRECTOR_CATASTRO en el Portal Gobierno
• Tienes autoridad para aprobar nuevas tablas de valores
• Ten disponibles los nuevos valores unitarios ($/m²) por zona y tipo de predio
• El proceso afecta a todos los predios del municipio, revisa cuidadosamente

Paso 1: Accede a Tablas de Valores

1. Ve a GCYOT > Catastro > Tablas de Valores
2. Verás un listado de zonas catastrales (ej: Centro, Periférico, Rural)
3. Cada zona muestra los valores unitarios actuales ($/m²) por tipo de predio

Paso 2: Selecciona la zona a modificar

1. Haz clic en la zona que deseas actualizar
2. El sistema abre la ficha de la zona con:
   • Nombre de la zona (Centro, Periférico, etc.)
   • Valores actuales por tipo (Vivienda, Comercio, Industrial, etc.)
   • Última actualización (fecha y usuario)

Nota

Puedes editar una sola zona o múltiples zonas si es necesario. Cada una se aprueba por separado.

Paso 3: Edita los valores unitarios

1. En la tabla de valores, haz clic en el botón “Editar” (lápiz)
2. Verás campos editables para cada tipo de predio:

Tipo de predio	Valor actual ($/m²)	Nuevo valor ($/m²)
Vivienda	2,500	[Ingresa nuevo]
Comercio	3,200	[Ingresa nuevo]
Industrial	1,800	[Ingresa nuevo]
Terreno baldío	800	[Ingresa nuevo]

3. Ingresa los nuevos valores basados en tu valuación actualizada

Precaución

Los nuevos valores son solo en pesos por metro cuadrado. Utiliza números sin símbolos ni comas (ej: 2500, no $2,500).

Paso 4: Revisa el impacto estimado

Antes de aprobar:

1. El sistema calcula automáticamente cuántos predios serían afectados

2. Muestra un estimado de cambios:

   • Cuántos predios subirían de valor
   • Cuántos bajarían
   • Cambio promedio (%)

3. Haz clic en “Ver predicción” para ver más detalles

Nota

Este es un cálculo estimado. Los valores finales se calcularán durante el recálculo masivo.

Paso 5: Guarda y aprueba los nuevos valores

1. Haz clic en “Guardar cambios” (gris, provisional)
2. Luego haz clic en “Aprobar tabla” (verde)
3. El sistema te pedirá confirmación: “¿Estás seguro de aprobar esta tabla?”
4. Confirma con “Sí, aprobar”

Precaución

Una vez aprobada, la tabla entra en vigor. Solo un DIRECTOR_CATASTRO puede revertir esta decisión.

Paso 6: Ejecuta el Recálculo Masivo

Después de aprobar la tabla:

1. Ve a GCYOT > Catastro > Recálculo Masivo
2. Haz clic en ”+ Ejecutar recálculo” (botón azul)

El sistema te muestra:

• Tabla a usar: La tabla de valores que acabas de aprobar
• Número de predios: Cuántos serán recalculados (ej: 5,000)
• Duración estimada: 10-30 minutos (depende del volumen)

3. Haz clic en “Iniciar recálculo masivo”

Nota

El recálculo se ejecuta en lotes de 500 predios para no sobrecargar el sistema. Puedes continuar trabajando mientras se procesa en segundo plano.

Paso 7: Monitorea el progreso

Mientras se ejecuta:

1. El sistema muestra una barra de progreso en tiempo real

2. Verás:

   • Predios procesados / Total (ej: 1,500 / 5,000)
   • Porcentaje completado
   • Tiempo estimado restante
   • Errores encontrados (si los hay)

3. No cierres esta pantalla durante el proceso

Precaución

Si la pantalla se desconecta, el recálculo continúa en segundo plano. Ve a “Historial de recálculos” para verificar el estado.

Paso 8: Verifica los resultados

Una vez completado:

1. El sistema muestra un resumen final:

   • Total de predios recalculados
   • Cambios aplicados (aumentos, disminuciones)
   • Promedio de cambio
   • Errores (si los hay)

2. Haz clic en “Descargar reporte” (Excel) para un análisis detallado

3. Ve a Mis Predios y verifica que algunos valores hayan cambiado

Historial de recálculos

Para revisar recálculos anteriores:

1. Ve a Tablas de Valores > Historial
2. Verás todos los recálculos realizados con:
   • Fecha y hora
   • Usuario que lo ejecutó
   • Resultados (predios procesados, cambios)
   • Estado (Completado, En proceso, Fallido)

Revertir un recálculo (emergencia)

Si hay un error crítico:

1. Solo DIRECTOR_CATASTRO puede revertir
2. Ve a Historial > Recálculo problema
3. Haz clic en “Revertir cambios” (rojo)
4. Confirma (esto deshace todos los cambios del recálculo)

Precaución

Revertir es una operación destructiva. Solo úsala si es absolutamente necesario.

Impacto en ciudadanos

Después del recálculo:

• Los ciudadanos verán nuevos valores catastrales en sus predios
• El monto de predial a pagar se actualiza automáticamente
• Reciben un correo notificando el cambio
• Pueden ver el desglose en su portal

¿Necesitas ayuda?

Si tienes dudas, escríbenos por WhatsApp o envía un correo a soporte@congob.mx.