Cómo registrar un predio nuevo

Antes de empezar

• Necesitas rol TECNICO_CATASTRAL en el Portal Gobierno
• Debes contar con los datos del propietario (nombre, CURP, RFC)
• Necesitas la ubicación exacta (calle, número, localidad)
• Debes dibujar la geometría (polígono) del terreno en el mapa GIS
• Es recomendable tener documentación (escritura, título de propiedad)

Paso 1: Accede al módulo de Catastro

Navega a Catastro > Padrón Catastral. Haz clic en “Registrar predio nuevo”.

Se abrirá un formulario con múltiples secciones para capturar datos del predio.

Paso 2: Genera clave catastral automáticamente

ConGob genera automáticamente la clave catastral SEDATU basada en:

• Estado: Tu estado (pre-llenado)
• Municipio: Tu municipio (pre-llenado)
• Localidad: Selecciona del listado
• Sector: Selecciona zona catastral
• Manzana y número de predio: El sistema asigna secuencial

Ejemplo:

15 (Oaxaca) 001 (municipio) 010 (localidad) 020 (sector) 0001 (manzana) 0007 (predio) A (tipo)

Nota

La clave catastral se asigna automáticamente siguiendo el orden secuencial del municipio. Si el municipio ya tiene 1000 predios, el siguiente será 1001.

Paso 3: Completa datos del propietario

En la sección “Propietario”:

• Nombre completo: Exactamente como aparece en RFC
• RFC: 12 caracteres (será cifrado por seguridad)
• CURP: 18 caracteres (también cifrado)
• Domicilio: Dirección del propietario (si es diferente al predio)
• Teléfono/Email: Contacto del propietario

Precaución

RFC y CURP se cifran automáticamente usando AES-256-GCM para cumplir regulaciones de protección de datos. Solo usuarios autorizados pueden descifrar.

Si hay múltiples propietarios (copropiedad):

1. Haz clic en “Agregar co-propietario”
2. Ingresa datos del segundo propietario
3. Especifica porcentaje de participación (ej: “50%“)

Paso 4: Ingresa ubicación catastral

En la sección “Ubicación catastral”:

• Domicilio: Calle, número, localidad exacta
• Localidad: Pueblo o ciudad (pre-llenada)
• Sector catastral: Zona donde está el predio
• Manzana catastral: Si el municipio usa manzanas

Ejemplo:

Calle Principal #123, Localidad Centro, Sector 02, Manzana 001

Paso 5: Registra datos técnicos

En la sección “Datos técnicos”:

• Superficie del terreno (m²): Área total en metros cuadrados
  • Ej: 250 m² de terreno
• Construcción (m²): Área de edificios, si los hay
  • Ej: 150 m² de casa construida
• Tipo de terreno:
  • Urbano (en ciudad, con servicios)
  • Semi-urbano
  • Rústico (rural, sin servicios)
• Uso de suelo:
  • Habitacional (casa)
  • Comercial (tienda, oficina)
  • Industrial
  • Agrícola
  • Mixto (casa + comercio)
  • Otro

Nota

La superficie es crítica. Será base para:

1. Cálculo de tasa predial
2. Reporte SEDATU
3. Posibles avalúos

Mide cuidadosamente o usa GIS para trazar polígono.

Paso 6: Dibuja geometría en mapa GIS

En la sección “Geometría del predio”:

1. Haz clic en “Abrir visor GIS”
2. Se abre mapa interactivo del municipio
3. Usa herramientas de dibujo:
   • Polígono: Haz clic en cada esquina del terreno, cierra haciendo clic en el primer punto
   • Validación: El sistema verifica que sea válido (sin auto-intersecciones)
4. El sistema calcula automáticamente:
   • Área (m²): Desde el polígono
   • Perímetro (m): Contorno
   • Centroide: Centro geográfico

Confirma el polígono y vuelve al formulario. El área GIS pre-llena la superficie automáticamente.

Precaución

El polígono debe ser exacto. Si está muy diferente de lo real:

• Usa imágenes satelitales del GIS como referencia
• Si hay construcción, solo dibuja el terreno (no la casa)
• Valida con propietario si es posible

Paso 7: Registra información del propietario (cifrada)

Algunos campos sensibles se cifran automáticamente:

• CURP del propietario ✓ Cifrado
• RFC del propietario ✓ Cifrado
• Teléfono (si es necesario) ✓ Cifrado

Estos datos solo pueden ser descifrados por usuarios con permisos (TECNICO_CATASTRAL, DIRECTOR_CATASTRO).

Paso 8: Adjunta documentación

En la sección “Documentos”:

• Escritura/Título: Documento que prueba propiedad
• CURP del propietario: Copia de documento de identidad
• Foto del predio: Imagen del frente o ubicación
• Levantamiento catastral: Si fue levantado por perito
• Plano: Si existe plano profesional

Estos documentos son respaldo ante reclamaciones.

Paso 9: Configura tasa predial

En la sección “Tasa predial” (si está habilitado):

• Valor catastral: Estimación para cálculo de predial
• Tipo de tasa: Aplicable según uso (habitacional, comercial, etc.)
• Pago: Anual o semestral

El sistema calcula automáticamente el predial anual (será facturado en Recaudación).

Nota

El predial es obligatorio para predios urbanos. El municipio define tasas según tipos. ConGob integra automáticamente con Recaudación.

Paso 10: Revisa y registra

Antes de guardar, verifica:

• ✓ Clave catastral generada correctamente
• ✓ Propietario con datos completos
• ✓ Ubicación clara y precisa
• ✓ Geometría GIS válida
• ✓ Documentación adjunta (si aplica)
• ✓ RFC/CURP cifrados ✓

Haz clic en “Registrar predio”.

Paso 11: Confirmación y póliza

ConGob:

1. Asigna folio único al predio (ej: PRD-2026-00789)
2. Genera póliza catastral (documento oficial)
3. Crea cédula catastral (resumen en PDF)
4. Registra entrada en Padrón Catastral (visible para búsquedas)
5. Si hay tasa predial, crea cuenta de predial en Recaudación

Paso 12: Próximos pasos

Después de registrar, puedes:

1. Consultar el predio: En Catastro > Padrón, búscalo por clave catastral
2. Solicitar certificado: Prueba de registro para propietario
3. Registrar gravámenes: Si hay hipotecas (en Registro de Propiedad)
4. Iniciar trámites: Cambio propietario, fusión, subdivisión

Ver artículo “Cómo buscar un predio” para consultas posteriores.

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