Cómo subdividir un predio

Antes de empezar

• Necesitas rol TECNICO_CATASTRAL en el Portal Gobierno
• El predio a subdividir debe estar activo en el catastro
• Tienes que definir mínimo 2 nuevos predios (máximo 20)
• Las nuevas parcelas deben cubrir el área del predio original en ±2%
• El propietario debe estar de acuerdo (documentación requerida)

Paso 1: Prepara la subdivisión en GIS

Antes de crear el trámite, es recomendable visualizar los nuevos límites:

1. Ve a GCYOT > GIS
2. Busca el predio a subdividir
3. Activa la capa “Predios”
4. Usa la herramienta “Dibujar polígono” para esbozar las nuevas divisiones
5. Usa “Medir área” para verificar que las áreas suman correcto

Nota

Los dibujos en GIS son solo de referencia. Los verdaderos límites se definen en el trámite.

Paso 2: Crea un nuevo trámite de subdivisión

1. Ve a GCYOT > Catastro > Trámites Catastrales
2. Haz clic en ”+ Nuevo trámite” (botón azul)
3. Selecciona “Subdivisión” como tipo

Paso 3: Selecciona el predio a subdividir

1. En el campo “Predio original”, busca:
   • Por número de cuenta, O
   • Por dirección, O
   • Por clave catastral
2. Haz clic en el predio
3. El sistema carga su información (área actual, valor, etc.)

El visor de mapa muestra el predio en color azul.

Precaución

Solo puedes subdividir 1 predio por trámite. Para múltiples subdivisiones, crea trámites separados.

Paso 4: Dibuja las nuevas geometrías

Este es el paso crítico:

1. Haz clic en la herramienta “Dibujar polígono” dentro del mapa del trámite

2. Dibuja el primer nuevo predio:

   • Haz clic en los vértices para formar un polígono
   • El polígono DEBE estar completamente dentro del predio original
   • Cierra el polígono haciendo clic en el primer punto o doble clic
   • El nuevo predio aparece en rojo

3. Dibuja los siguientes predios:

   • Repite el proceso
   • Cada nuevo polígono se suma a una lista
   • Puedes dibujar hasta 20 predios

Nota

Los polígonos pueden tocarse (compartir borde), pero NO pueden sobreponerse.

Paso 5: Valida que cubran el área original

El sistema automáticamente:

1. Calcula el área total de todos los nuevos polígonos
2. Compara con el área original del predio
3. Valida que la diferencia sea ±2% máximo

Ejemplo:

• Área original: 1,000 m²
• Suma de nuevos: 990 m² (0.99% diferencia) ✓ VÁLIDO
• Suma de nuevos: 1,050 m² (5% diferencia) ✗ RECHAZADO

Si hay discrepancia:

• El sistema muestra: “Error: área discrepancia de 3.5%. Máximo permitido: ±2%”
• Debes redibujar algún polígono para corregir
• O agregar/quitar polígonos

Precaución

Esta validación es estricta porque el catastro debe ser exacto. Revisa cuidadosamente las medidas.

Paso 6: Asigna claves catastrales a nuevos predios

Una vez validadas las áreas:

1. Para cada nuevo predio, ingresa:

   • Referencia/nombre: Cómo identificarás este nuevo lote (ej: “Lote A”, “Lote B”)
   • Descripción: Notas (opcional)

2. El sistema automáticamente genera las nuevas claves catastrales:

   • Mantiene componentes del original (estado, municipio, localidad, sector, manzana)
   • Incrementa el número de predio
   • Ejemplo: Original 11-048-0001-000-0-H00-00 → Nuevos 11-048-0001-000-01-H00-00, 11-048-0001-000-02-H00-00

3. Verifica que las claves sean secuenciales y lógicas

Paso 7: Adjunta documentación

Para completar el trámite:

1. Escritura del predio original (PDF)
2. Plano de subdivisión (PDF con nuevos límites, idealmente a escala)
3. Acta notarial de consentimiento del propietario (si es venta de lotes)
4. Comprobante de pago (si aplica)

Haz clic en ”+ Adjuntar documento” para cada archivo.

Nota

El plano de subdivisión es especialmente importante. Debe mostrar claramente los nuevos límites y áreas.

Paso 8: Revisa el resumen y envía

1. Ve a “Resumen del trámite”

2. Verifica:

   • ✓ Predio original y su área
   • ✓ Nuevos predios (referencias, claves, áreas)
   • ✓ Validación de área (±2%)
   • ✓ Documentos adjuntos
   • ✓ Visor de mapa mostrando las divisiones

3. Haz clic en “Enviar trámite” (verde)

4. Recibe número de trámite (ej: TR-2026-00513)

Paso 9: Monitorea el estado

Estados del trámite:

Estado	Descripción
CREADO	Recibido, pendiente validación
VALIDADO	Plano y datos verificados
EN_PROCESAMIENTO	Creando nuevos predios en sistema
COMPLETADO	✓ Subdivisión lista, nuevos predios activos
RECHAZADO	✗ Error encontrado

Revisa el progreso en “Mis Trámites”.

Paso 10: Verifica los nuevos predios

Una vez completado:

1. Ve a GCYOT > Catastro > Mis Predios

2. Busca uno de los nuevos predios por referencia o clave

3. Verifica:

   • ✓ Los nuevos predios existen
   • ✓ El predio original ya no existe
   • ✓ Cada nuevo predio tiene su valor catastral proporcional
   • ✓ Las áreas son correctas

4. En GIS, verifica las nuevas geometrías

Impacto en ciudadanos

Después de completada la subdivisión:

• Si los lotes se venden a diferentes personas, cada una ve su nuevo predio
• Cada lote genera su propio recibo de predial
• Los ciudadanos reciben notificación del cambio

Editar o deshacer subdivisión

Si el trámite está en estado CREADO o VALIDADO:

1. Haz clic en “Editar trámite” (lápiz)
2. Redibuja los polígonos según sea necesario
3. Haz clic en “Guardar cambios”

Si el trámite está COMPLETADO:

1. Solo DIRECTOR_CATASTRO puede revertir
2. Crea un trámite de “Reversión de subdivisión”
3. El sistema reagrupa automáticamente los lotes

Casos comunes

Subdividir un lote grande en 4 lotes

1. Dibuja 4 rectángulos de igual área
2. Asegúrate que cada uno mida ~25% del original
3. Verifica suma = original ±2%
4. Asigna claves secuenciales

Subdividir con lindero irregular

1. Usa el plano oficial para dibujar los nuevos linderos
2. Si el predio original es triangular, los nuevos pueden serlo también
3. El área es lo importante, la forma es secundaria

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