Cómo procesar un trámite catastral

Antes de empezar

• Necesitas rol TECNICO_CATASTRAL o DIRECTOR_CATASTRO en el Portal Gobierno
• Conoce el tipo de trámite que necesitas (fusión, subdivisión, avalúo o cambio de propietario)
• Ten identificados los predios que serán afectados
• Asegúrate de que los predios estén activos en el catastro

Paso 1: Accede a Trámites Catastrales

1. Ve a GCYOT > Catastro > Trámites Catastrales
2. Verás un listado de todos los trámites en diferentes estados
3. Para crear uno nuevo, haz clic en el botón ”+ Nuevo trámite” (esquina superior derecha)

Paso 2: Selecciona el tipo de trámite

El sistema te mostrará estos tipos:

Tipo	Descripción	Requisitos
Fusión	Unir 2 o más predios colindantes en uno solo	Predios deben ser adyacentes (ST_Touches)
Subdivisión	Dividir 1 predio en múltiples predios	Dibujar N polígonos dentro del predio original
Avalúo	Revaluar un predio (nuevo valor catastral)	Se asigna a un perito valuador
Cambio propietario	Actualizar datos del propietario registrado	Documentación de transmisión

Selecciona el tipo que necesites.

Nota

Cada tipo de trámite tiene diferentes pasos y validaciones. Elige cuidadosamente.

Paso 3: Vincula los predios

Para Fusión:

1. Haz clic en ”+ Agregar predio”
2. Busca y selecciona los predios que deseas fusionar (mínimo 2)
3. El sistema validará que sean colindantes

Para Subdivisión:

1. Selecciona el predio que vas a dividir
2. En el siguiente paso dibujarás las nuevas geometrías

Para Avalúo y Cambio propietario:

1. Selecciona el predio individual afectado

Paso 4: Sigue los pasos según el tipo de trámite

Para Fusión

1. Confirma que los predios son colindantes
2. Ingresa datos del nuevo predio resultante (nombre, referencias)
3. El sistema genera automáticamente la nueva geometría unificada (ST_Union)
4. Revisa y confirma

Para Subdivisión

1. Ve al visor GIS integrado
2. Dibuja los polígonos de los nuevos predios dentro del original
3. El sistema valida que:
   • Cada polígono esté dentro del predio original (ST_Contains)
   • La suma de áreas = área original ±2%
4. Asigna claves catastrales a cada nuevo predio
5. Confirma la división

Precaución

La suma de áreas de los nuevos predios debe coincidir con el original en ±2%. El sistema rechazará la subdivisión si hay discrepancia mayor.

Para Avalúo

1. Selecciona un perito valuador de la lista
2. El trámite se asigna al perito en estado “EN_VALUACION”
3. Espera a que el perito complete el avalúo
4. Una vez completado, el sistema actualiza el valor catastral

Para Cambio propietario

1. Ingresa los datos del nuevo propietario (CURP, RFC)
2. Adjunta documentación (escritura, acta notarial)
3. Selecciona “SERVIDOR_PUBLICO” como responsable de revisión
4. Envía para aprobación

Paso 5: Monitorea el estado del trámite

El trámite pasa por estos estados:

Estado	Descripción
CREADO	Recién creado, pendiente de validación inicial
VALIDADO	Datos básicos validados
EN_PROCESAMIENTO	Equipo técnico procesando cambios geométricos
EN_VALUACION	(Solo avalúos) Asignado a perito
COMPLETADO	Cambios aplicados al catastro, predios actualizados
RECHAZADO	Errores que impiden completar el trámite

Haz clic en el trámite para ver detalles y comentarios.

Paso 6: Autoriza o rechaza el trámite

Si tienes rol DIRECTOR_CATASTRO:

1. Ve a Trámites > Por autorizar
2. Revisa el trámite y sus cambios propuestos
3. Para aprobar: Haz clic en “Autorizar” (verde)
4. Para rechazar: Haz clic en “Rechazar” y proporciona motivo

Nota

Un trámite debe ser autorizado antes de que los cambios se apliquen al catastro.

Paso 7: Verifica los cambios en el catastro

Una vez completado:

1. Ve a Mis Predios
2. Busca el predio afectado
3. Verifica que:
   • Para fusión: Existe 1 predio con los datos combinados
   • Para subdivisión: Existen N predios nuevos
   • Para avalúo: El valor catastral cambió
   • Para cambio propietario: Los datos del propietario se actualizaron

Historial del trámite

Cada trámite mantiene un registro completo:

1. Abre el trámite
2. Ve a la pestaña “Historial”
3. Verás fecha, autor, tipo de cambio y valores anteriores/nuevos

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