Cómo inscribir una compraventa

Antes de empezar

• Necesitas rol REGISTRADOR en el Portal Gobierno
• El folio real del predio ya debe existir
• Tienes la escritura notarial de compraventa firmada
• Datos del vendedor y comprador (CURP, RFC, nombres)
• Folio está en estado ACTIVO (no cerrado ni suspendido)

Paso 1: Abre el folio real

1. Ve a GCYOT > RPP > Folios Reales
2. Busca el folio por:
   • Número de folio (ej: FR-2026-00001), O
   • Dirección del predio, O
   • Clave catastral
3. Haz clic para abrir la ficha completa del folio

Paso 2: Crea un nuevo trámite de transmisión

1. En la ficha del folio, haz clic en la pestaña “Trámites”
2. Haz clic en ”+ Nuevo trámite” (botón azul)
3. Selecciona tipo: “TRANSMISION_DOMINIO” (Compraventa)
4. Se abre el formulario de registro

Paso 3: Ingresa datos del vendedor

Rellena la información de quién vende:

Campo	Descripción	Ejemplo
CURP	Identificador único (18 caracteres)	GÓMJ900405HDFRLR09
RFC	Registro Federal de Contribuyentes (13 caracteres)	GÓMJ900405N4A
Nombre completo	Nombre y apellidos del vendedor	Juan García García
Tipo de persona	Física o Moral	Física
Teléfono	Número de contacto	5551234567
Email	Para notificaciones	juan@example.com

Nota

Si el vendedor es el titular actual del folio, el sistema puede auto-completar estos datos.

Paso 4: Ingresa datos del comprador

Rellena información de quién compra:

Campo	Descripción	Ejemplo
CURP	Identificador único	MÁRM850612HDFRRR05
RFC	Registro Federal de Contribuyentes	MÁRM850612N2A
Nombre completo	Nombre y apellidos	María Martínez Morales
Tipo de persona	Física o Moral	Física
Teléfono	Contacto	5559876543
Email	Para notificaciones	maria@example.com

Precaución

El comprador se convertirá en el nuevo titular del folio. Verifica que los datos sean exactos.

Paso 5: Ingresa datos de la transmisión

Completa detalles específicos de la compraventa:

Campo	Descripción	Ejemplo
Precio de venta	En pesos (el sistema lo pasa a centavos)	850,000
Fecha de escritura	Cuándo se firmó	15/03/2026
Notaría	Dónde se protocolizó	Notaría Pública No. 5
Número de escritura	Folio en la notaría	12345/2026
Causa de transmisión	Razón (compraventa, herencia, etc.)	Compraventa
Descripción	Notas adicionales (opcional)	Venta de terreno

Paso 6: Adjunta la escritura notarial

1. Haz clic en ”+ Adjuntar documentos”

2. Carga:

   • Escritura pública original (PDF) - OBLIGATORIO
   • Identificación del comprador (INE/pasaporte)
   • Comprobante de domicilio del comprador
   • Otros documentos relevantes

3. Máximo 10 MB por archivo

Nota

La escritura notarial es el documento más importante. Asegúrate que sea el original protocolizado.

Paso 7: Define el resultado esperado

El sistema te pide qué resultado esperas:

Opción	Significado
INSCRITO	Aprobar directamente la transmisión
SUSPENDIDO	Pendiente de revisión de documentos
DENEGADO	Rechazar la transmisión por error

Selecciona “INSCRITO” si todo es correcto.

Precaución

Si selecciona INSCRITO, el comprador se convierte en titular inmediatamente. No hay pasos de autorización adicionales.

Paso 8: Revisa el resumen

Antes de guardar:

1. Verifica:

   • ✓ CURP/RFC del vendedor
   • ✓ CURP/RFC del comprador
   • ✓ Precio de venta
   • ✓ Número y fecha de escritura
   • ✓ Documentos adjuntos
   • ✓ Resultado esperado (INSCRITO)

2. Haz clic en “Ver resumen” para preview

Paso 9: Crea la inscripción

1. Haz clic en “Crear inscripción” (botón verde)

2. El sistema:

   • Genera número de Asiento: AS-{AÑO}-{SECUENCIA}
   • Crea la inscripción en el folio
   • Actualiza el titular registral
   • Envía correos de notificación a comprador y vendedor

3. Recibes confirmación: “Transmisión de dominio inscrita exitosamente”

Paso 10: Verifica el cambio de titular

1. Vuelves a la ficha del folio

2. En sección “Titular registral”, ahora verás:

   • Nuevo titular: María Martínez Morales
   • Fecha de transmisión: 15/03/2026
   • Número de asiento

3. En pestaña “Historial”, verás la nueva inscripción

Estructura de la inscripción

Cada inscripción de TRANSMISION_DOMINIO contiene:

• Fecha de inscripción (automática)
• Asiento (número único)
• Tipo de acto (TRANSMISION_DOMINIO)
• Vendedor (persona que transmite)
• Comprador (persona que adquiere)
• Precio (monto de la operación)
• Escritura (número y notaría)
• Estado (INSCRITO, SUSPENDIDO o DENEGADO)

Impacto en ciudadanos

Para el comprador (nuevo propietario):

1. Recibe correo con datos del folio y asiento
2. En su portal ciudadano, ahora ve el inmueble a su nombre
3. Puede solicitar certificados de propiedad
4. El predial futuro se genera a su nombre

Para el vendedor:

1. Recibe confirmación de transmisión
2. Su historial muestra la venta
3. Deja de ver este inmueble en su lista (ya no es suyo)

Certificado de inscripción

Para obtener copia de la inscripción:

1. Abre el folio en el trámite completado
2. Pestaña “Documentos”
3. Haz clic en “Descargar certificado de transmisión” (PDF con QR)
4. El PDF incluye:
   • Datos completos de la transmisión
   • QR verificable
   • Firma digital

Correcciones

Si hay un error antes de inscribirse:

1. Haz clic en “Editar trámite” (si está en CREADO)
2. Modifica los datos
3. Guarda cambios

Si el error está después de inscribirse:

1. Solo REGISTRADOR puede corregir
2. Se crea un trámite de “Enmienda” (nuevo tipo)
3. Se registra el cambio en historial

Precaución

Algunos datos no se pueden modificar después de inscribirse (CURP, RFC del titular). Se requiere reversión.

Reversión de transmisión

Si necesitas deshacer una compraventa:

1. Solo DIRECTOR_REGISTRO o autoridad judicial puede revertir
2. Se crea trámite de “Cancelación de transmisión”
3. El vendedor original se restaura como titular
4. Se registra la cancelación en historial

¿Necesitas ayuda?

Si tienes dudas, escríbenos por WhatsApp o envía un correo a soporte@congob.mx.