Cómo crear un folio real

Antes de empezar

• Necesitas rol REGISTRADOR en el Portal Gobierno
• Tienes identificado un predio catastral que será base del nuevo folio
• Tienes datos del titular (CURP, RFC, nombre completo)
• Tienes documentación de transmisión (escritura, título de propiedad)

Paso 1: Accede a la sección Folios Reales

1. Ve a GCYOT > Registro Público de la Propiedad (RPP)
2. Haz clic en la pestaña “Folios Reales”
3. Verás un listado de folios existentes
4. Haz clic en el botón ”+ Crear folio real” (azul, esquina superior derecha)

Paso 2: Vincula un predio catastral

1. En el formulario, busca en el campo “Predio catastral”:
   • Por número de cuenta, O
   • Por dirección, O
   • Por clave catastral SEDATU
2. Selecciona el predio que será base del folio
3. El sistema carga automáticamente:
   • Área del predio (m²)
   • Ubicación (dirección completa)
   • Zona catastral
   • Valor catastral actual

Nota

Un folio real representa la propiedad a nivel registral. Un predio catastral puede tener múltiples folios si fue subdivido o fusionado.

Paso 3: Ingresa datos del titular

Rellena la información del propietario actual:

Campo	Descripción	Ejemplo
CURP	Clave Única de Registro de Población (18 caracteres)	GÓMJ900405HDFRLR09
RFC	Registro Federal de Contribuyentes (13 caracteres)	GÓMJ900405N4A
Nombre completo	Nombre, apellidos del titular	Juan García García
Tipo de persona	Física o Moral	Física
Email	Correo del titular (para notificaciones)	juan@example.com
Teléfono	Número de contacto	5551234567

Precaución

El CURP y RFC se cifran automáticamente antes de guardarse. Solo tú verás estos datos en texto plano en este momento.

Paso 4: Selecciona el tipo de transmisión

Elige cómo se adquirió la propiedad:

Tipo	Descripción	Requiere
Compraventa	Compra a un vendedor anterior	Escritura notarial
Herencia	Heredado de un difunto	Acta notarial de herencia
Donación	Recibido como regalo	Escritura de donación
Adjudicación	Asignado por autoridad	Resolución administrativa
Otro (especifica)	Cualquier otra forma	Documentación relevante

Selecciona la que corresponda.

Paso 5: Adjunta la documentación

1. Haz clic en ”+ Adjuntar documentos”

2. Carga los siguientes documentos (escaneos en PDF):

   • Escritura o título de propiedad (documento comprobante)
   • Identificación del titular (INE o pasaporte)
   • Comprobante de domicilio (opcional pero recomendado)

3. Cada archivo máximo 10 MB

Nota

Los documentos se cifran y almacenan de forma segura. Solo personal autorizado puede verlos.

Paso 6: Revisa el resumen

Antes de crear:

1. Verifica todos los datos:

   • ✓ Predio catastral correcto
   • ✓ CURP y RFC sin espacios
   • ✓ Nombre del titular exacto
   • ✓ Documentos adjuntos
   • ✓ Tipo de transmisión correcto

2. Haz clic en “Revisar folio” para ver un resumen

Paso 7: Crea el folio

1. Haz clic en “Crear folio real” (botón verde)

2. El sistema:

   • Genera automáticamente un número de folio: FR-{AÑO}-{SECUENCIA}
   • Ejemplo: FR-2026-00001
   • Crea la primera inscripción (DOMINIO de propiedad)
   • Genera un asiento: AS-2026-00001

3. Verás confirmación: “Folio real creado exitosamente”

Paso 8: Consulta el folio creado

1. El sistema te lleva automáticamente al folio nuevo

2. Verás:

   • Número de folio (ej: FR-2026-00001)
   • Predio catastral vinculado
   • Titular registral (CURP/RFC cifrado)
   • Primera inscripción (DOMINIO)
   • Fecha de creación

3. El folio ahora está activo y disponible para:

   • Agregar nuevas inscripciones (hipotecas, gravámenes, anotaciones)
   • Cambios de propietario
   • Emisión de certificados

Estados del folio

Un folio real puede estar en:

Estado	Significado
ACTIVO	Folio en operación normal, se pueden hacer cambios
CERRADO	Folio inactivo (fusionado con otro, cancelado)
SUSPENDIDO	Temporalmente bloqueado por resolución

Los folios nuevos inician siempre en estado ACTIVO.

Historial del folio

En la pestaña “Historial”, verás:

• Fecha y hora de creación
• Usuario que lo creó (REGISTRADOR)
• Cambios realizados posteriormente
• Todas las inscripciones cronológicamente

Impacto en el ciudadano

Después de crear el folio:

1. El ciudadano propietario recibe un correo notificando el registro

2. En su portal ciudadano, puede:

   • Consultar el folio (número, titular, extensión)
   • Descargar certificados de libertad de gravamen
   • Ver historial de cambios
   • Solicitar inscripciones (hipotecas, etc.)

3. El folio es búsqueda pública en el municipio (cualquiera puede consultarlo conociendo el número)

Nota

Los datos personales (CURP, RFC) del titular son PRIVADOS y solo se muestran a autoridades y al propietario.

Solución de problemas

Error: “CURP no válido”

• Verifica 18 caracteres exactos
• Sin espacios ni caracteres especiales

Error: “RFC duplicado”

• Este RFC ya existe registrado
• Verifica que sea el propietario correcto

Error: “Predio no encontrado”

• Verifica la clave catastral
• El predio debe estar activo en catastro

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