Cómo agregar construcciones a un predio

Antes de empezar

• Necesitas rol TECNICO_CATASTRAL en el Portal Gobierno
• El predio debe estar registrado en el catastro y tener una clave catastral activa
• Ten a mano la documentación de la construcción (planos, permisos de construcción)
• Necesitas conocer: tipo de construcción, superficie total, número de niveles y estado actual

Paso 1: Accede a la ficha del predio

1. Ve a GCYOT > Catastro > Mis Predios
2. Busca el predio por número de cuenta o dirección
3. Haz clic en el predio para abrir su ficha completa

Paso 2: Abre la pestaña Construcciones

Dentro de la ficha del predio, localiza la pestaña “Construcciones” en el menú superior.

Nota

Si no ves la pestaña, asegúrate de tener los permisos correctos (TECNICO_CATASTRAL) y de que el predio está en estado activo.

Paso 3: Haz clic en “Agregar construcción”

1. En la pestaña Construcciones, verás un botón azul ”+ Agregar construcción”
2. Haz clic para abrir el formulario de registro

Paso 4: Completa los datos de la construcción

Rellena los siguientes campos:

Campo	Descripción	Ejemplo
Tipo de construcción	Selecciona de la lista: Vivienda, Comercio, Bodega, Industrial, Otro	Vivienda
Superficie construida (m²)	Área total de la construcción en metros cuadrados	150
Número de niveles	Cuántos pisos tiene la construcción	2
Año de construcción	Año aproximado cuando se levantó	2015
Estado de conservación	Nuevo, Regular, Malo, Ruinoso	Nuevo
Factor de depreciación	El sistema calcula automáticamente según el año y estado	(Automático)

Precaución

La superficie construida no puede ser mayor que la superficie del predio. El sistema validará este dato automáticamente.

Paso 5: Revisa y calcula el valor

Antes de guardar:

1. Verifica que todos los datos sean correctos

2. El sistema calcula automáticamente el valor de la construcción usando:

   • Tabla de valores por zona catastral ($/m² según tipo)
   • Factor de depreciación (según antigüedad y estado)
   • Fórmula: Valor = (Superficie × Valor unitario) × Factor depreciación

3. Haz clic en “Calcular valor” para ver el resultado

Paso 6: Guarda la construcción

1. Haz clic en el botón “Guardar construcción” (verde)
2. El sistema actualiza automáticamente el Valor catastral total del predio

Nota

Puedes agregar múltiples construcciones al mismo predio (por ejemplo, casa principal + bodega). El valor total es la suma de todas.

Agregar otra construcción

Si el predio tiene más estructuras:

1. Repite los pasos 3 a 6
2. Cada construcción se suma al valor catastral del predio

Editar o eliminar una construcción

Para editar:

1. En la pestaña Construcciones, haz clic en el botón “Editar” (lápiz) junto a la construcción
2. Modifica los datos
3. Haz clic en “Guardar cambios”

Para eliminar:

1. Haz clic en el botón “Eliminar” (papelera)
2. Confirma la eliminación

Precaución

No puedes eliminar una construcción si el predio tiene trámites en curso. Completa o cancela los trámites primero.

Impacto en el valor catastral

Después de agregar o modificar construcciones:

• El valor catastral del predio se actualiza automáticamente
• Esto afecta el monto de predial que debe pagarse el próximo año
• El ciudadano verá el nuevo valor en su portal

¿Necesitas ayuda?

Si tienes dudas, escríbenos por WhatsApp o envía un correo a soporte@congob.mx.