Cómo fusionar predios

Antes de empezar

• Necesitas rol TECNICO_CATASTRAL en el Portal Gobierno
• Los predios a fusionar deben ser colindantes (compartir borde)
• Mínimo 2 predios, máximo 10 por trámite
• Todos los predios deben estar activos en el catastro
• Los propietarios deben estar de acuerdo (documentación requerida)

Paso 1: Verifica que los predios sean colindantes

Antes de crear el trámite, verifica que los predios toquen uno con otro:

1. Ve a GCYOT > GIS
2. Activa la capa “Predios”
3. Haz clic en el primer predio
4. Observa su geometría (polígono rojo)
5. Identifica los predios que toca su borde

Nota

El sistema usa tecnología PostGIS para verificar que dos predios sean colindantes (ST_Touches). Esto es validado automáticamente.

Paso 2: Crea un nuevo trámite de fusión

1. Ve a GCYOT > Catastro > Trámites Catastrales
2. Haz clic en ”+ Nuevo trámite” (botón azul, esquina superior derecha)
3. Selecciona “Fusión” como tipo de trámite

Paso 3: Agrega los predios a fusionar

1. Haz clic en ”+ Agregar predio”
2. En el modal de búsqueda:
   • Busca por número de cuenta O
   • Busca por dirección O
   • Busca por clave catastral
3. Selecciona el primer predio
4. Haz clic en “Agregar”

Repite para agregar el segundo predio (y tercero, etc. si es necesario):

Precaución

Asegúrate de que los predios son colindantes. El sistema validará esto en el siguiente paso.

Paso 4: Valida colindancias

El sistema automáticamente:

1. Verifica que cada par de predios es colindante (comparten borde)
2. Muestra un visor de mapa con los predios seleccionados
3. Si hay error de colindancia, muestra: “Los predios 123 y 456 no son colindantes”
4. Si está correcto, muestra: ”✓ Todos los predios son colindantes”

Nota

Las colindancias se validan usando geometría PostGIS (ST_Touches function). Esto es muy preciso y basado en coordenadas oficiales.

Paso 5: Define el nuevo predio resultante

Después de validar colindancias:

1. Ingresa los datos del nuevo predio:

   • Nombre/Referencia: Cómo quieres llamar el nuevo predio (ej: “Terreno consolidado Calle Principal”)
   • Descripción: Notas adicionales (opcional)

2. El sistema automáticamente genera:

   • Nueva geometría unificada (ST_Union de todos los polígonos)
   • Nueva clave catastral
   • Área total sumada (ej: 500 m² + 300 m² = 800 m²)
   • Valor catastral combinado

3. Revisa estos datos en el “Resumen geométrico”

Paso 6: Revisa la geometría resultante

1. En el panel de mapa, verás:

   • Predios originales (en rojo pálido)
   • Nuevo predio unificado (en azul intenso)
   • Las geometrías se ven claramente unidas

2. Verifica que:

   • El nuevo predio incluye toda el área deseada
   • No hay “huecos” o espacios no cubiertos
   • La forma es la esperada

Precaución

Si la geometría no se ve correcta, es porque los predios no son verdaderamente colindantes. Revisa las claves catastrales y vuelve a intentar.

Paso 7: Proporciona documentación

Para completar el trámite, adjunta:

1. Escrituras de los predios originales (PDF, escaneo claro)
2. Acta notarial de consentimiento de los propietarios originales
3. Comprobante de pago de la solicitud (si aplica)

Haz clic en ”+ Adjuntar documento” e ingresa cada archivo.

Nota

Los documentos deben estar en PDF o imágenes de alta calidad. El tamaño máximo es 10 MB por archivo.

Paso 8: Revisa el resumen y envía

1. Ve a la sección “Resumen del trámite”

2. Verifica:

   • ✓ Predios originales
   • ✓ Datos del nuevo predio
   • ✓ Geometría unificada
   • ✓ Documentos adjuntos

3. Haz clic en “Enviar trámite” (botón verde)

4. El sistema genera un número de trámite (ej: TR-2026-00512)

Paso 9: Monitorea el estado

Después del envío:

1. El trámite entra en estado “CREADO”
2. Equipo técnico valida en 2-5 días hábiles
3. Estados posibles:

Estado	Significado
CREADO	Recibido, pendiente validación
VALIDADO	Datos validados
EN_PROCESAMIENTO	Procesando cambios geométricos
COMPLETADO	✓ Fusión realizada, predios actualizados
RECHAZADO	✗ Error, revisa motivo

4. Verás el progreso en “Mis Trámites”

Paso 10: Verifica el resultado

Una vez completado:

1. Ve a GCYOT > Catastro > Mis Predios

2. Busca el nuevo predio por su referencia o clave

3. Verifica:

   • ✓ El predio nuevo existe
   • ✓ Los predios originales ya no existen
   • ✓ El área es la suma de originales
   • ✓ El valor catastral es correcto

4. Si necesitas, ve a GIS y verifica la geometría unificada

Impacto en ciudadanos

Después de fusión completada:

• Los ciudadanos propietarios de los predios originales verán el nuevo predio unificado
• El monto de predial se ajusta automáticamente
• Reciben notificación por correo del cambio

Deshacer una fusión (si está en error)

Si la fusión fue completada en error:

1. DIRECTOR_CATASTRO puede crear un trámite “Reversión de fusión” (nuevo tipo)
2. Se divide automáticamente el nuevo predio en los originales
3. Los valores se restauran a los históricos

Precaución

Una reversión es una operación compleja. Solo úsala si es absolutamente necesario.

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